O trabalho da auditoria por trás da retomada de investimento em shoppings centers

Por Cássius Rodrigues

Grande parte dos shoppings, no início da pandemia de Covid-19, passaram de dois a três meses fechados em 2020, e mesmo após a abertura, estavam entre os setores mais afetados, longe de recuperar o volume de vendas. De acordo com a Associação Brasileira de Lojistas de Shopping (Alshop), no mês de junho de 2020, o faturamento caiu 90% para aproximadamente um terço (32%) dos comerciantes do Estado de São Paulo, em virtude do contexto da pandemia. Fundos de investimentos, companhias que detém grandes shopping centers, amargaram quedas de receitas, o que pesou diretamente no bolso do investidor.

O inesperado chegou, e mais do que nunca veio a necessidade de ter em mãos os números de investimentos, checar os dados e priorizar o papel da auditoria na análise das empresas que sofreram grande impacto na pandemia. Dois anos depois, o cenário já mudou e pode trazer um novo capítulo para 2022. A flexibilização do uso de máscaras e o índice maior de vacinação tem movimentado o setor de serviços. No último dia 5 de abril, as ações da Multiplan (MULT3), do segmento de incorporação imobiliária e shoppings centers, subiram aproximadamente 2% na bolsa e lideram os ganhos do Ibovespa.

A empresa registrou R$ 4 bilhões em vendas no primeiro trimestre de 2022 – resultado 13,4% superior ao apurado no mesmo período de 2019, antes da pandemia. Os ganhos na bolsa de valores foram possíveis com investidores reagindo ao relatório de resultados operacionais da companhia. Sim, consultaram os dados, receberam as análises e apostam novamente em crescimento. Aqui volto a ressaltar a importância em se ter um auditor com experiência e conhecimento para conduzir as formas de fazer negócios.

Outro exemplo: em março de 2022, foi divulgado que a Aliansce Sonae (ALSO3) insiste na proposta da compra da brMalls (BRML3), e agora aumenta valores, com pagamento de R$ 1,85 bilhão. Segundo a Aliansce, serão entregues 276,7 milhões de ações ALSO3 para a brMalls, o que deve representar 51,08% do capital social das companhias resultantes de uma fusão. A Aliansce declarou estar “convicta de que a combinação de negócios é uma oportunidade única de fortalecimento de ambas as companhias, com ganhos significativos para os seus acionistas, clientes e demais stakeholders”. Pergunto, se os números não estivessem consolidados, análises concretas realizadas, investiriam em um setor que perdeu tanto durante a pandemia?

Diante dessas duas boas notícias para os negócios no Brasil, vale refletir sobre como manter a competitividade no cenário pós-pandemia, que volta a tornar-se atrativo para investidores. É essencial que as empresas estejam atentas aos processos internos, realizem revisões financeiras e, principalmente, tenham segurança que toma decisões sobre números corretos, auditados. Não é interesse do investidor ter em seu portfólio uma empresa que não apresente uma marca de confiança, e que não atue com segurança e transparência. Neste ponto, o auditor é fundamental para a empresa, pois colabora na identificação das deficiências no sistema interno e recomenda não apenas ações de melhoria, como direciona às próximas ações.

Para os fundos de investimento, os relatórios das auditorias são as ferramentas que apontam onde, como e quando investir, mesmo em cenários inesperados, como da pandemia de Covid-19. O trabalho de auditoria será o grande aliado para investidores, para o bom funcionamento de fundos. As atividades do auditor, independente das demais funções das empresas analisadas, será fundamental para garantir aos cotistas mais confiabilidade.

É a melhor forma de auditar as operações financeiras, avaliar o cumprimento de normas, de acordo com a legislação pertinente. São as demonstrações financeiras divulgadas que mostrarão aos cotistas como assegurar os seus investimentos, e vale aqui o esclarecimento de um conceito: o termo técnico correto da palavra auditoria é assegurar.

Asseguração que trará segurança para que o capital seja administrado corretamente, colaborando para conhecer os riscos e reagir a situações inesperadas, como a pandemia. Como auditores, queremos contribuir para a melhora do ambiente de negócios em que nossos clientes estão inseridos.