O mundo vive crescimento exponencial, tanto populacional quanto no fluxo de atividades das pessoas. Dados da Organização das Nações Unidas (ONU) apontam que até 2050, a população mundial chegará a 9,7 bilhões de pessoas, e até 2100 serão 11,2 bilhões.
O Brasil, o que inclui Goiânia, não foge à essa tendência de crescimento, ainda que a taxa de natalidade esteja caindo no País. Até 2050, o País chegará a 240 milhões de habitantes e o eixo Goiânia e Brasília será um dos eixos de crescimento. A projeção da Onu é que Goiânia e sua região metropolitana atinjam 3,1 milhões de habitantes até 2035.
Para comportar este crescimento soluções inovadoras no desenvolvimento urbanístico para promover a expansão urbana sustentável são necessárias. Pelo mundo muitas cidades estão experimentando o fenômeno da criação de diversas centralidades.
A avaliação é do arquiteto James Rayner, diretor da área de Urbanismo e Planejamento da sexagenária Broadway Malyan, empresa internacional reconhecida mundialmente pelo desenvolvimento de projetos que transformam e requalificam espaços urbanos pelo mundo.
Ele esteve em Goiânia, no dia 14 de março, para apresentação das diretrizes do primeiro projeto de urbanização na região Sudeste da Capital, que resultará em uma nova centralidade na capital. Trata-se do Plateau D’Or, um condomínio horizontal que terá em sua parte externa, aberta ao público, um centro de serviços com escolas, restaurantes, gastronomia, heliponto, entre outros. O projeto inaugura a atuação da empresa, que assina projetos em 43 países, no Centro-Oeste brasileiro.
Segundo Rayner, o desenvolvimento de centralidades focadas na oferta de serviços essenciais aos cidadãos, como comércio, serviços públicos, lazer, saúde e educação, surge em diversas cidades no mundo como solução das questões de mobilidade, facilidade e ganho de tempo; mas agora se percebe que as centralidades vem se tornando mundialmente uma questão de saúde pública porque estimulam hábitos saudáveis.
“Pesquisas inglesas já comprovam que a exercícios diários por 20 minutos, como uma caminhada, já reduzem o índice de doenças como diabetes, depressão, doenças cardíacas, câncer e até suicídio em taxas que variam de 20 a 50%, e as centralidades passaram a ter uma papel importante nos grandes centros na medida em que estimulam hábitos saudáveis como o caminhar ou percorrer um trajeto de bike”, diz ele, fazendo referência ao estudo Healthy Streets for London.
Na contramão do crescimento das cidades, em que as relações tornam-se mais impessoais, as centralidades criam comunidades com sentimento de pertencimento, lugares com maior presença de natureza, segurança, com segurança e conectada. “Esses são os princípios das cidades policêntricas que se espalham pelo mundo como uma solução para o adensamento urbano. Mesmo cidades antes projetadas com apenas um núcleo central, como Goiânia, estão rapidamente evoluindo para este modelo”, pontua.
Centralidades sem planejamento
Embora não tenham sido planejados, a região metropolitana de Goiânia já possuem algumas centralidades que já alteram o fluxo urbano. As regiões do Shopping Flamboyant, do Goiânia Shopping, do Passeio das Águas Shopping e do Parque Lozandes, são regiões tiveram seu crescimento extremamente estimulados após a implantação de importantes pontos de comércio e serviços, transformando as respectivas áreas em polos atrativos para moradia, negócios e educação, conforme suas vocações.
Essa tendência também é observada nas cidades da Região Metropolitana como em Aparecida de Goiânia, município conurbado com a capital. O centro histórico da cidade não concentra os principais serviços há tempos e novas centralidades surgem a passos largos pelo extenso território. Um dos exemplos com mais notoriedade é a região do Buriti Shopping, que fornece à população grande oferta de serviços não somente no centro de compras, mas em toda sua circunvizinhança, com a instalação de escolas, diversas empresas, hotéis, polo gastronômico, etc.
A região do Setor Garavelo é uma centralidade consolidada na cidade que se desenvolveu prioritariamente pela extensão da Avenida Igualdade, com forte comércio; serviços públicos como Fórum e Vapt-Vupt, e empreendimentos na área da saúde; atraindo também a construção do Portal Shopping. Mais recentemente a cidade observa a formação de uma nova centralidade nas imediações do Aparecida Shopping.
“Com o crescimento das cidades, naturalmente essa aglutinação começa a acontecer. Quando planejadas, elas podem potencialmente beneficiar muito mais seus usuários”, observa Rayner, cujo escritório também está desenvolvendo centralidades na Austrália, no Canadá em paralelo com o projeto no Centro-Oeste goiano. Também está sob a tutela da Broadway Malyan o planejamento estratégico abrangente e futurista para Luanda, a quarta maior cidade da África.
Sobre a Broadway Malyan
Fundada no Reino Unido, hoje com 60 anos de história, a Broadway Malyan possui uma rede global com 15 estúdios localizados em Londres, Birmingham, Manchester, Reading, Weybridge no Reino Unido; Lisboa, em Portugal; Madri, na Espanha; Varsóvia, na Polônia; Cingapura, Santiago, no Chile; Mumbai, na Índia; São Paulo, no Brasil; Dubai e Abu Dhabi, nos Emirados Árabes Unidos (EAU); e Xangai, na China; tendo desenvolvido projetos em 43 países. A Broadway Malyan é uma empresa internacional de arquitetura, urbanismo e design dedicada à criação de cidades, edifícios com foco em oferecer um legado duradouro para as pessoas, a empresa construiu uma forte reputação em vários setores, incluindo as áreas de Masterplanning/Urbanismo, Shopping Centers, Hotelaria, Residencial, Escritórios, Educação e Uso Misto.
Desde a sua fundação, a empresa recebeu até o momento 250 prêmios em todo mundo relativos aos diversos segmentos em que atua. Em 2018, recebeu o Prémio AECC – Melhor Grande Centro Comercial Espanhol 2018: FAN Mallorca e o Prémio Sapa – Melhor remodelação do Hotel 2018: Tivoli Carvoeiro; sendo também finalista no BCO Midlands Awards – Melhor Local de Trabalho Comercial 2018 pelo Victoria House; Prémio Smart Cities UK, Categoria de Transporte 2018, na Cidade de Luanda, na Angola; Educação Estates Awards, Inovação no Ensino e Aprendizagem 2018 da Coventry University, Alison Gingell Building.
James Rayner liderou projetos premiados como North Yas New Town, em Abu Dhabi, Emirados Árabes Unidos; East Village, em Calgary, no Canadá; e a cidade de Luanda, na Angola – um planejamento estratégico abrangente e futurista para a quarta maior cidade da África. Pelo desenvolvimento da estratégia para acomodar o crescimento populacional projetado com melhor infraestrutura, transporte e alojamento para a capital de Angola. A Broadway concorreu ao Smart Cities UK – Categoria Transporte 2018 (pré-selecionados), Prémio Excelência em Planejamento 2017 (pré-selecionados) e recebeu o Prémio RTPI 2017, Projeto Internacional Masterplanning – British Expertise Awards 2016.
Presente no Brasil desde 2010, quando inaugurou escritório de São Paulo, a empresa já desenvolveu projetos em diversos setores do mercado imobiliários em várias cidades em estados brasileiros como São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santo, Bahia, Pernambuco, Ceará, Amazonas e Paraná. Na área de Masterplan destacam-se os projetos da comunidade planejada Convida, em Cabo de Santo Agostinho-PE e o desenvolvimento de Masterplan de expansão urbana para o Shopping Iguatemi, em Campinas-SP.
Na parte de retrofits, um projeto específico para as fachadas do Barra Shopping, no Rio de Janeiro-RJ; de remodelação do interior do Shopping Tamboré e do Morumbi Shopping em São Paulo, além de projetos de novos shoppings como o Shopping Madureira e Shopping Santa Cruz, no Rio de Janeiro-RJ. Apresenta também importantes projetos de uso misto como o Centro Empresarial Rio de Janeiro na Barra da Tijuca, e na área de hotelaria, o Resort Hotel Casa do Governador, em Porto de Galinhas- PE.
Grandes obras que mudam cenários
A empresa é líder no desenvolvimento de projetos urbanísticos que promovem desenvolvimento da regiões implantadas. Entre eles, o novo terminal de cruzeiros de US$ 100 milhões da Royal Caribbean Cruises. Apelidado de “Coroa de Miami” por causa de sua forma, o edifício fornecerá uma adição dinâmica ao porto e abrigará embarcações da classe Royal Caribean’s, o maior navio de cruzeiro do mundo com espaço para mais de 5.400 passageiros.
Após uma competição internacional de design, a Broadway Malyan foi convidada pelo Conselho de Educação de Abu Dhabi (ADEC) para desenvolver um novo protótipo de escola como parte de um ambicioso plano para substituir as escolas antigas do Emirados. A empresa entregou com sucesso 12 escolas, cada uma usando os mesmos princípios de design, mas adaptadas ao local e número e gênero dos alunos. As escolas cobrem todas as idades dos alunos, do jardim de infância à sexta, usando princípios pedagógicos fortes para o desenvolvimento do projeto.
A Broadway Malyan realizou os serviços de masterplan e design de arquitetura para o ID Mall, um projeto de uso misto voltado para o varejo localizado na nova área da cidade de Hefei, China. Hefei é a capital da província de Anhui, na China. Conhecida por sua história de agricultura, manufatura e pesquisa, a cidade fica perto do lago Chao e tem vários rios que correm por ela, incluindo o Rio Nanfei. O masterplan foi desenvolvido para responder ao seu contexto natural para dar a ele um senso distintivo de identidade. Grandes espaços ao ar livre oferecem oportunidades de lazer e sociais para os visitantes e conectam o shopping à área urbana mais ampla.
O projeto inclui um shopping center de 70.000 m² em cinco andares, um supermercado de 15.000 m² e uma torre de escritórios de 45.000 m² que inclui cinema, praça de alimentação e restaurante na cobertura. O shopping está posicionado como um destino de lazer e compras para famílias jovens, então um projeto arquitetônico e paisagístico vibrante e atraente foi importante. A mistura de usos e perfil de inquilino também foi cuidadosamente decidida com isso em mente.
A empresa também criou a torre residencial mais alta de Londres. O edifício, o One St George’s Wharf é uma torre de apartamentos de referência em Vauxhall, com 223 apartamentos distribuídos em 49 andares. Com 181 metros, é a torre residencial mais alta de Londres. Localizada em uma proeminente curva do Rio Tâmisa, é uma das mais significativas adições ao horizonte de Londres, atuando como um importante marcador no ponto focal de vistas ao longo do rio.
A obra é considerada um catalisador para regeneração. Localizado em um terreno que havia ficado abandonado por 40 anos, o The Tower é um dos locais mais bem conectados de Londres, beneficiando-se de cinco modos de intercâmbio de transporte. É a primeira de uma série de edifícios altos emergentes na área de regeneração dos Nove Elms e a confiança gerada pelo sucesso da Torre encorajou investimentos adicionais em infraestrutura e transporte local, bem como o desenvolvimento subsequente de locais adjacentes que fornecerão coletivamente benefícios em programas sociais mais amplos como moradia acessível, educação e saúde.
*Na foto: Coletiva de imprensa Plateau D’or (Luciana Lombardi/Divulgação).
